04
Déficit foncier
Les travaux déductibles réalisés sur un bien loué nu peuvent créer un déficit foncier. Celui-ci peut, dans les limites prévues par la réglementation, réduire le revenu global puis les revenus fonciers futurs.
Fiscalité & patrimoine
Optimiser votre fiscalité.
Servir vos projets.
Une stratégie fiscale pertinente ne se résume pas à réduire l’impôt. Elle doit rester cohérente avec votre situation, votre horizon d’investissement et vos objectifs patrimoniaux.
01
Girardin industriel
Financez l’économie ultramarine et bénéficiez d’une réduction d’impôt de 15 à 21 % selon la période de souscription, sous réserve du respect des conditions du dispositif.
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02
Loi Denormandie
Le dispositif Denormandie accompagne l’acquisition et la rénovation d’un logement ancien dans certaines communes. La réduction d’impôt dépend notamment de la durée de location, du montant des travaux et du respect de plafonds.
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03
Loi Malraux
La loi Malraux concerne la restauration complète d’immeubles situés dans des secteurs patrimoniaux protégés. Elle peut ouvrir droit à une réduction d’impôt de 22 à 30 % calculée sur les dépenses de restauration éligibles, sous conditions.
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05
Logement locatif intermédiaire (LLI)
Le LLI vise à développer une offre locative à loyers encadrés entre le parc social et le marché libre. Selon le montage retenu et le respect des conditions, l’investissement peut bénéficier d’un cadre fiscal spécifique.
06
Relance logement — Jeanbrun
Créé par la loi de finances pour 2026, le dispositif « Relance logement », dit Jeanbrun, concerne certains investissements locatifs en immeuble collectif, neufs ou anciens avec travaux. Il permet de déduire des revenus fonciers une partie du prix du bien par amortissement, sous conditions.
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07
Monuments historiques
L’acquisition et la restauration d’un immeuble classé ou inscrit peuvent permettre de déduire certaines charges et dépenses de travaux du revenu global, sans plafond de montant. Ce régime exige un engagement de conservation et le respect de règles patrimoniales strictes.
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Quelle stratégie correspond
à votre situation ?
Chaque dispositif implique des conditions, des risques et une durée d’engagement spécifiques. Un échange préalable permet d’identifier les solutions réellement adaptées.
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